政府為了防止房地炒作，立法院於民國112年1月10日三讀通過《平均地權條例》部份修正條文，於112年2月8日修正公布，並在112年7月1日開始施行，其中關於修法增訂的「預售屋換約轉售限制規定」（註：《平均地權條例》第47-4條第1項前段：「預售屋或新建成屋買賣契約之買受人，於簽訂買賣契約後，不得讓與或轉售買賣契約與第三人，並不得自行或委託刊登讓與或轉售廣告。」），是否有溯及既往的規定呢？

如何計算汙名價損，可參考：「瑕疵不動產價值減損之評估可分成二大原則，即修復原則與價損原則，修復原則以技術性貶值為基準，技術性貶值主要是評估修復成本，價損原則則包含交易性貶值，交易性貶值主要是評估汙名價損，即不動產因瑕疵，其市場性及收益性受到風險及不確定性增加所導致的風險溢酬，不動產價值減損評估方法基本概念即為「損害前之價值」扣除「損害後之價值」等於「因瑕疵所產生之價損」，可以比較法評估瑕疵價損時，據此推算瑕疵問題所造成的「整體經濟價值損失」，而以比較法評估過程，係蒐集市場上瑕疵不動產之成交案例，並調查瑕疵案例於交易當時之相關資訊，以利後續進行比較分析，進行比較分析時，如瑕疵案例與勘估標的即系爭土地間可互為替代，可直接與勘估標的進行比較分析，調整成勘估標的之價值減損，如瑕疵案例與勘估標的於個別條件上有所差異，則針對瑕疵標的進行比較分析，評估瑕疵案例之正常情況下之價值，再求取瑕疵案例之價值減損額（率）」臺灣高等法院111年度上易字第38號民事判決參照。

我國《憲法》第142條說：「國民經濟應以民生主義為基本原則，實施平均地權，節制資本，以謀國計民生之均足。」關於此，政府的講法是說，平均地權是我國土地政策最高指導原則，政府為實施平均地權土地制度，早在民國19年制定土地法時，就將「規定地價、照價徵稅、照價收買及漲價歸公」四項辦法納入，但後來未貫徹實施。接著，民國38年政府播遷來臺，一連串土地改革後，工商繁榮，致都市土地地價上漲，投機壟斷之風日盛，在民國43年制定《實施都市平均地權條例》，這是土地法的特別法，後來連非都市土地價格都漲，變成現在全面實施的《平均地權條例》，總之就是大家都要「平均富足」啦！

平均地權條例（下稱本條例）在日前（民國112年1月10日）進行增修，其目的即為了強化土地及房屋價格不被有心人士哄抬炒作，就本次修法主要著重在五個重點，本文會以重點整理的方式，介紹這次的修法

經常聽到某某預售屋建案廣告說：「三天內完銷！」但是真的假的，有時根本沒有人知道。因此，對於建設公司類似銷售手法或廣告等，公平交易法會要求業者不能作假，否則會加以處罰。消費者也必須要詳查，不能人家說什麼都全信，否則挫賽，自認倒楣就算了，賠上大錢可就慘了！

今年初新修正公佈的「平均地權條例」、「地政士法」及「不動產經紀業管理條例」，所謂地政三法修正，除地號門牌完整揭露，其他預售屋納和紅單納管等等，都有了最新規定，一般民眾可能要有大概瞭解，以後在買賣房屋時，才不會造成權益的損失。