

【不動產】公寓大廈可否經區權會決議訂定「終身不得擔任社區管理委員」之規約?
按規約是指公寓大廈區分所有權人為增進共同利益,確保良好生活環境,經區分所有權人會議決議之共同遵守事項。有關公寓大廈、基地或附屬設施之管理使用及其他住戶間相互關係,除法令另有規定外,得以規約定之。規約除應載明專有部分及共用部分範圍外,下列各款事項,非經載明於規約者,不生效力:四、違反義務之處理方式。公寓大廈管理條例第3條第12款、第23條第1項及第2項第4款定有明文。

【刑事】租用帳戶給他人之幫助洗錢罪
各式網路或電信詐欺犯罪,層出不窮,例如:投資詐騙、愛情詐騙或其他各類型詐騙,每天上演。其中,人頭帳戶幫助詐騙集團收錢,是很重大的議題。最近,就有一個人頭帳戶案例,根據新聞報導指出,一名19歲陳姓女大學生把帳戶租給詐團,一天拿2500元,被檢察官依幫助洗錢罪起訴,第一審法院認為她「涉世未深」而判決無罪,但檢察官上訴後,第二審法院認為陳姓女大學生每月可領到五萬多元,「比出租房子還好賺」,撤銷第一審判決,改判有罪。

【不動產】114年金檢目標或成第7.5波信用管制?
中央銀行的「金龍海嘯」第7波信用管制下,限縮以往無限寬限期及提升銀行存款準備率,讓市場的房貸利率已經普遍坐2望3,房市急遽降溫也讓中央銀行總裁在質詢時鬆口暗示不會有第八波信用管制,看似已經讓這波打房政策劃上了休止符。然而,近日金融監督管理委員會(下稱金管會)公布114年度金融檢查重點,包括「防制詐騙」、「不動產授信風險管理」、「金融消費者權益保護(含個人資料保護/身心障礙者權益保護/理專銷售作業控管)」、「公司治理」及「資通安全」等議題列為特別關注領域,其中「不動產授信風險管理」也讓人聯想是不是緊接著央行打房政策脈絡的信用管制。

【不動產】袋地通行權與指定建築線
所謂袋地,是指「與公路無適宜之聯絡,致不能為通常使用」之土地。民法第787條規定,非任意行為(如土地分割)所造成的袋地,或土地之一部因法院強制執行致造成袋地之情形,袋地所有權人有通行鄰地至道路之袋地通行權。

【著作權】慈濟大林畫作的著作權爭議
近日報載大林慈濟醫院的壁畫《佛陀問病圖》,長年以來雖署名為一位陳姓畫家,然實際上原作是李健儀先生,報導並指出是因為慈濟和李健儀先生於創作途中終止合作,約定李健儀先生將著作權讓與給醫院,並由醫院找來其他畫家臨摹原創完成,未來將會在該壁畫前標識李健儀先生的姓名,李健儀先生則表示這是對藝術家遲來的正義和尊重。不過李健儀先生的家屬相當不滿,認為雖然父親未提告,慈濟是否應該拆除該畫作,給社會一個典範等語,似乎質疑這其實有涉及著作權的法律爭議。