【不動產】都市土地、非都市土地要如何從謄本上分辨呢？

　　我國土地可分為「都市土地」、「非都市土地」及「國家公園土地」三大類別。實定法上的土地管理及建築管理體系，是以國土計畫法及依該法所訂定的全國國土計畫、縣市國土計畫及國土功能分區圖作為最高位階的指導原則；其下則有都市計畫法、區域計畫法與國家公園法，以及依各該法律所訂定各地區都市計畫、區域計畫與國家公園計畫。前開計劃，分別針對都市土地、非都市土地及國家公園土地的使用分區、最小基地規模、建蔽率、容積率、使用用途、高度管制、院落留設、鄰幢間隔、停車空間、退縮建築（騎樓）及綜合設計放寬規定等事項進行土地使用管理。

　　其中，「都市土地」及「非都市土地」，從字面上看起來，容易讓人望文生義的用土地所在之行政位置是否為都市去區分，但這兩個詞彙，其實是法律用語，法律上有特定的區分方法，且各有各規定之使用分區（都市土地有11種使用分區、非都市土地有11種使用分區及19種使用地類別），並依該使用分區規定各別之使用規範。所謂都市土地，係指依平均地權條例第3條、都市計畫法第17至21條、第27條第1項第4款、第28條規定，經內政部都市計畫委員會開會通過，送內政部核定，並由地方政府機關對外公告並發佈實施之都市計畫所納入之土地。而所謂非都市土地，即指都市土地以外之土地，亦為區域計畫法施行細則第10條第1項所明定。再依區域計畫法第15條第1項之規定，區域計畫公告實施後，不屬第11條之非都市土地，應由有關直轄市或縣（市）政府，按照非都市土地分區使用計畫，製定非都市土地使用分區圖，並編定各種使用地，報經上級主管機關核備後，實施管制。

　　至於，要如何從謄本上判斷？毋寧是更為貼近日常生活、實用且重要的問題。如果一筆土地之登記謄本上的使用分區及使用地類別欄位均為「（空白）」，則該筆土地為都市土地（如欲查知某區段地號之都市土地之使用分區，可以上「全國土地使用分區資料查詢系統（https://luz.tcd.gov.tw/web/）」查詢或向區公所申請）；如果一筆土地之登記謄本上的使用分區記載一般農業區、特定農業區、工業區、河川區等，即為非都市土地。 　　所以，如果看到土地登記謄本上的使用分區及使用地類別欄位顯示為「空白」，不要太緊張，他是都市土地，如果還是想要確定他的使用分區，可動動手指，上全國土地使用分區資料查詢系統查詢一下，即可得知一二。

🎵貼心小提醒：法律條文會修正，司法實務會變更見解，每個人的案件事實也不相同，因此本文僅供參考，建議民眾對於任何法律問題作出決策以前，先向律師諮詢。

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