一般人會這樣認為：常理而言，管委會應保障社區權益，社區公設損壞時，管委會可以用公共基金進行修繕，社區公設於起造人建商點交後有瑕疵，造成社區住戶使用權益受損，管委會當然可以向建商主張損害賠償。然而，司法實務非必如此看待。這涉及一個民事訴訟上的重要問題：管理委員會有無為全體住戶實體權益實施訴訟請求損害賠償之「當事人適格」？

阿傑為了降低房貸利息，聽信老友小明引薦的白牌代書毛毛所說的「安排」，將房地借名登記於小明名下，並將銀行貸款轉為小明的名義，每月還款金額果真降低，阿傑頓感輕鬆不少，就這樣過了七、八年。某日，毛毛帶著法院執行處人員到阿傑所住房地進行查封，阿傑錯愕之際，要求查看執行的法律依據，法院人員給阿傑看了拍賣抵押物裁定、執行命令，阿傑這才知道，原來這棟房產借名登記於小明名下的兩年後，小明設定了一個1,500萬元之最高限額抵押權給毛毛，聲請強制執行拍賣的正是毛毛。此際，阿傑該怎麼辦呢？