先從土地法第34條之1規定觀之：「共有土地或建築改良物，其處分、變更及設定地上權、農育權、不動產役權或典權，應以共有人過半數及其應有部分合計過半數之同意行之。但其應有部分合計逾三分之二者，其人數不予計算。
共有人依前項規定為處分、變更或設定負擔時，應事先以書面通知他共有人；其不能以書面通知者，應公告之。
第一項共有人，對於他共有人應得之對價或補償，負連帶清償責任。於為權利變更登記時，並應提出他共有人已為受領或為其提存之證明。其因而取得不動產物權者，應代他共有人申請登記。
共有人出賣其應有部分時，他共有人得以同一價格共同或單獨優先承購。
前四項規定，於公同共有準用之。
依法得分割之共有土地或建築改良物，共有人不能自行協議分割者，任何共有人得申請該管直轄市、縣（市）地政機關調處，不服調處者，應於接到調處通知後十五日內向司法機關訴請處理，屆期不起訴者，依原調處結果辦理之。」本條為處分共有不動產之規定，又對於土地法第34條之1之執行相關事項，設有土地法第34條之1執行要點（下稱執行要點），本文主要探討者，為於民國（下同）112年8月22日修正之執行要點第12點對於優先承買權之規定。

成立一間公司，須要有投入資本，基本上政府會有驗資的程序，要請會計師作驗資的動作。所謂會計師驗資，顧名思義就是由會計師查驗確實有存在這些投資公司的資本。先不算授權資本或實收資本這些專有名詞，簡單說，開一間有資本額一千萬元的公司，總不能公司登記有一千萬元資本額，結果公司實際上只有五十萬元，這不是很奇怪嗎？因此，公司法就會管制資本登記這件事。