買賣房屋使用權的法律問題
近年來，在火車站附近有廣告標榜著：「輕鬆買房，零頭款」，相較台北市其他難望項背的高房價，好像很便宜。仔細看屋況特色介紹，會發現寫著「……本案使用期限至民國ＯＯＯ年ＯＯ月ＯＯ日止，屆時無償回收，使用期間須繳納地租及房屋稅……」，欸，這是以往新聞說的「地上權住宅」嗎？其實不是。
請注意，這種所謂的「輕鬆買房」，實際上只是買一個「使用權」，和起碼有買到建物所有權的「地上權住宅」截然不同，沒有「建物所有權」的買賣。這是什麼意思呢？白話來說，就是這個使用權住宅是以「低總價」吸引消費者的交易模式，消費者雖然付錢，但只可以使用這個房子幾十年，有點像是租幾十年的房子吧！
一般人或許會認為這就是房屋買賣，反正使用幾十年也夠本了，搞不好還活不到這麼久的時間，加上又不婚不生，以後也沒有遺產問題。但是細部的問題就來了，假若是一般的租賃，也不會一次就把租金都付清吧！還是按月給付比較合理。還有，一般租賃關係，會有定型化租賃契約對消費者的保障。總之，「買賣」和「租賃」在法律上就是不一樣的啦！假若「租賃」方式處理對消費者較有利，設計出這種「使用權買賣」的方式來從事交易，理應要考慮法律租賃規定對於承租人的保護。因此有學者就提出質疑，這樣使用房屋數十年期限的權利買賣，是否有違反民法第449條租期不得超過二十年的規定呢？（註：第449條第1項規定：租賃契約之期限，不得逾二十年。逾二十年者，縮短為二十年。）
總之，如果把租賃的本質包裝成買賣的方式，基於契約自由，或許有其道理存在，但是有學者從租賃期限及消費者一次繳交對價等方向，說明這種「房屋買賣」的廣告，行政院消保會是不是應該要瞭解一下呢？這樣才能夠保障這些買家，也就是租客的權益喔。
當然，這種非單純房屋、土地買賣的「房屋使用權買賣」，契約內容一定是較新穎而多樣，會不同於以往的「不動產買賣契約」，相關權利義務關係，是否真如廣告所設的那麼簡單而令人嚮往，消費者購買前還是要謹慎三思。
台北市的房子實在太貴了，也許有人會喜歡這種「房屋使用權買賣」的產品，不過還是希望在法律允許的範圍內，讓雙方的權利義務都能符合公平正義，而讓民眾真的能「輕鬆買房」！
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