實務上，基於各種原因，常常會有借用他人名字以登記購買土地的情形。依《所得稅法》第4條第1項第16款規定，個人出售土地的所得免納所得稅（此非指土地增值稅），但是這種借名登記出售土地的情形，借名人所取得之獲利是否要繳納所得稅呢？

最近，陸續有不少不動產借名登記的諮詢。過往案例，多是上一代買的不動產借登記在下一代名下，上一代過世後，被借名者拒絕返還而發生爭議，繼承人只好提出訴訟請求返還。本所近來也有幾件不動產借名登記勝訴案例，足見實務上這種糾紛經常發生，因此借親屬或子女名義登記不動產時，要特別注意。

社會上，常見基於各種理由，出錢買房子卻登記在他人名下，這種借名登記買不動產的情形，並非少見，例如：合作投資、避免追債、情侶共買、親友借名等等，但是後來借名登記者拒絕返還，或是借名登記者過世而繼承人拒絕返還者，也時有所聞。像這種借名登記買不動產的情形，如何避免事後被拒絕返還呢？

政府為了保障原住民生計，推行原住民行政，劃定了20多萬公頃的土地作為原住民保留地，依山坡地保育利用條例第37條第2項、原住民保留地開發管理辦法第18條第1項規定，只有原住民可以取得原保地的所有權。政府雖然立意良善，但是實務上卻出現漏洞…

所謂「借名登記」者，謂當事人約定一方將自己之財產以他方名義登記，而仍由自己管理、使用、處分，他方允就該財產為出名登記之契約。證明借名登記契約成立之證據資料，不以直接證據為限，倘原告就利己之待證事實，苟能證明在經驗法則或論理法則上，足以推認該待證事實存在之間接事實，非不得憑此等間接事實，推理證明彼等間存有借名登記契約。

實務上，有可能基於理財規劃，或是合資、合夥、避債、繼承或是其他各式樣理由，將自己的不動產登記在第三人名下，這種情形，有可能屬借名登記情形就實質權利人與被借名登記者之間，關於該不動產登記之狀況，究竟是何種法律關係呢？