因繼承或拍賣而取得持分不動產，如不願維持共有關係，又與其他共有人協議不成，通常會訴請法院以裁判分割共有物。其中，也有共有人中一人以持分抵債或被法拍，其他共有人均未優先購買，「投資客」購買持分後，請求變價分割的案例。那麼，要請法院裁判分割共有物有什麼條件、程序與限制呢？

膾炙人口的台灣歌謠《望春風》作詞人李臨秋故居雖為歷史建築，今年卻傳出被法拍，經查是因為約1/48產權所有權人申請分割共有物不成而遭法拍，此亦為常見的投資手法，即先取得部分產權再申請分割變價。最後，有幸李臨秋么子李修鑑奔走湊得3,428萬元，才得以優先承購權取得產權保留該歷史建築，並修復規劃為複合式藝文空間。