不動產之交易安全，有賴於不動產登記、履約保證及強制執行法制的相互配合。不動產之買賣契約，買方在給付頭款（包含簽約款、備證款、完稅款等），完成繳納稅費之程序後，賣方即有移轉標的不動產所有權給買方的義務，而買方也必須在一定期限內給付尾款或代償賣方的貸款。

依據民法第1164條規定：「繼承人得隨時請求分割遺產。」原則上，繼承人得就遺產協議分割，大家講好就好，該分配還是該辦登記就去辦理完成就可以了。但假如繼承人談不攏呢？那就只好上法院「裁判分割」了。