法律實務 Q&A 2016.04

一、若為連帶保證人，主債務人就算過世，該債務未清償，連帶保證人仍負有清償債務之責任。 二、基本上，該二十多年前的債務，應先確認該債權是否已經時效消滅？也就是說，若債權人仍有法律上的請求權且取得執行名義，則得對於債務人之財產聲請強制執行。不過，銀行會常常找上門，是否表示無法就保證人的財產執行？或是保證人並無財產可供執行？ 三、若不願一直存在該債務，可以銀行協商，以和解打折方式處理；若認為保證人將來也沒有財產會被執行，是否須與債權人協商和解？可自行斟酌。供予參酌，謝謝！

一、假若建物附著物被毀損之事實，屬「買賣標的物即房屋」之瑕疵，出賣人應負物之瑕疵擔保責任。 二、如發見有應由出賣人負擔保責任之瑕疵時，應即通知出賣人，民法第三百五十六條有所規定，所以應即時通知出賣人即建商該瑕疵。 三、有本案件，因為已經發現瑕疵了，即依法買受人因物有瑕疵，而得「解除契約」或「請求減少價金」者，其解除權或請求權，於買受人依第三百五十六條規定為通知後六個月間不行使而消滅，民法第三百六十五條有所規定。換句話說，已經通知出賣人有瑕疵，接下來，主張的權利依情形可能是減少價金較適當。此故，原則上可寄發存證信函予出賣人，表示減少價金多少錢。 四、權利行使，應注意相關時效期間；此外，瑕疵證據之搜證也是應注意的，可請教專業人員如何在修復過程保全證據。 五、類似情形，可申請調解委員會可協調，若未能達成訴訟外和解，假扣押及訴訟可能是必要的手段了。供予參酌，謝謝！

盤讓契約的內容或條件，若對方都同意，法律上算是意思表示合致，契約就算成立了。至於書面契約，就算沒有簽名或蓋章，契約仍然成立生效，更何況，盤讓金都已收取了。該書面契約，可以作為雙方契約內容的參考依據，還是有其作用的。供予參酌，謝謝！

一、若由請款程序的作業及事後銷戶等情狀，可以證明對方有詐欺犯罪的故意及意圖，則有可能成立詐欺罪。不過，若對方抗辯為民事糾紛，則可能要補強的證據，來加強證明對方的詐欺行為。 二、可以先寄發存證信函或申請調解，若對方仍避不見面或視對方回應狀況，考慮提出刑事告訴，以主張權利。供予參酌，謝縛！

重點還是在證據，現在只有犯罪事實，沒有犯罪嫌疑人，沒辦法明確指明或可能的被告，原則上就無法提告。因此，假若要維護權益，還是要想辦法搜證盜用的證據，以證明嫌疑人，才能提出告訴。謝謝！