法律實務 Q&A 2017.06
甲將其屋出售給乙，未辦理所有權移轉登記，20年後乙始發覺，向甲請求遭拒，問 1.甲的理由是?憑哪個條文? 2.甲可否再將屋轉售給第3人丙，並轉移所有權給丙? 3.若甲辦理所有權移轉給乙後即死亡，甲的繼承丁可否重新主張事隔20年後乙始發覺的事實，認之前所有權轉移登記應不生效力，應返還於繼承人丁? 4.丁可否再就屋子，和其他人訂立買賣契約
一、民法第125條規定，請求權，因十五年間不行使而消滅。買售人乙因十五年的請求權因時效消滅。 二、甲自由與丙成立買賣契約，並基於所有權人地位移轉所有權予丙。 三、若二十年後仍同意移轉，乙是權利人，登記是有效的。時效是權利抗辯事由，非權利不存在或契約無效事由。 四、債權契約得任意訂立，像買賣契約就是如此；但是物權契約就非如此。供予參酌，謝謝！
1.我方公司與買方之間的付款方式採月結現金 2.出貨時間從105年08月~10月 3.我方公司已陸續供貨於買方連續3個月,但買方目前為止尚未付任何一毛 4.出貨3個月,買方都未付款,從105年11月已停止供貨 5.自105年10月開始追貨款到現在,過程中買方每次約好付款日期,都失約或直接說沒錢 請問以上問題,我方公司該如何與買方訂定合約?
一、若已催告或寄發存證信函，可先申請假扣押裁定。 二、向法院聲請支付命令，較省時省錢。供予參酌，謝謝！
由於本公司採用經銷制度販賣公司產品，每年皆有與經銷商簽立經銷契約，公司最近想幫經銷商印製本公司的名片，供經銷商使用，但不知是否有法律上的風險？若經銷商在外造成的糾紛或損失時，本公司有法律上的責任嗎?
一、原則上，所謂印名片的行為，要看名片的內容而決定雙方的法律關係。例如有可能是委任、經銷、承攬、受僱，到底是那一種類型，視名片的當事人職務名稱及頭銜等而論。 二、基本上，若因為名片讓他人誤認屬公司的受僱人，對於該經銷商因代表公司從事職務行為所生之賠償責任，公司有可能負連帶賠償責任。類似「顧問、代理、經銷商」名稱，似乎可避免讓第三人誤認為代表公司，不過，仍應依個案而定，沒有絕對的標準。供予參酌，謝謝！
恢復雇傭關係訴訟，可否請求三節獎金，調薪........等在勞動妻約中已訂定
一、確認僱傭關係訴訟，旨在確認雙方原始的勞僱契約關係，因此原有的權利義務都是一樣的。 二、因此，視勞動契約的內容，依是否有所述三節獎金、調薪等約定內容，作為訴訟的主張。供予參酌，謝謝！
今天1月份經由仲介下訂了一間舊型的公寓，但是事後的知對面門是兇宅，想解約，但是屋主堅持不肯，但是如果我們堅持解約，仲介告訴我們這樣子簽約金沒，甚至還要給他們服務費，最後拖了快3個月，最後只能走消保官或法院的途徑，偏偏老公是買屋人他又是懶的碰這些事，又怕抗議到底30萬會沒了，他甘願買下房子，可是這件事情全因仲介未盡到告知的義務，及道德良知，導致我們要買也不，不買又不行，然後還要付他們服務費，沒有辦法不用付或是少收嗎？我們已經因為他們的原因買了這間房子，他們一點點的表示都沒有，無法可制嗎
一、原則上，因為標的物非屬兇宅，因此，實務上很難主張物之瑕疵擔保責任。 二、若成立仲介居間契約時，有特別告知在乎附近有嫌惡設施，例如電塔、墓地或是兇宅，也許對於仲介未盡善良管理人注意義務，有成立的可能性。亦或是，是否有證據證明仲介知此事而故意不告知？即令有認為仲介就算知悉是否負告知義務有爭議，但是以此爭議作為與之洽商減少服務費的籌碼，亦可斟酌。供予參酌，謝謝！
