不動產所有權移轉之原因多端，比較常發生爭議的原因有三：借名登記、讓與擔保、附買回約款。其中，借名登記之定義，可見最高法院98年度台上字第76號判決意旨：「按稱『借名登記』者，謂當事人約定一方將自己之財產以他方名義登記，而仍由自己管理、使用、處分，他方允就該財產為出名登記之契約，其成立側重於借名者與出名者間之信任關係，在性質上應與委任契約同視，倘其內容不違反強制、禁止規定或公序良俗者，固應賦予無名契約之法律上效力，並類推適用民法委任之相關規定。」換言之，在借名登記之場合，出名人（人頭）類似受任人之地位，僅係同意就該財產為出名登記而已，該財產所有一切之用益價值及交換價值，均掌握在借名人之一端。實務上最常見之佐證，不動產之一切稅費均由借名人負擔，權狀亦由借名人持有，俾控管遭出名人出售不動產之風險。

按稱借名登記者，謂當事人約定一方將自己之財產以他方名義登記，而仍由自己管理、使用、處分，他方允就該財產為出名登記之契約。倘其內容不違反強制、禁止規定或公序良俗者，應賦予無名契約之法律上效力，並類推適用民法委任之相關規定（最高法院98年度台上字第990號裁判意旨參照）。而借名登記契約，實務上通常是適用或類推適用民法委任規定。

首先，就加盟契約的性質來說，學說及實務眾說紛紜，事實上，加盟契約並無法被定性為民法上某種特定的契約，但我們可以說加盟契約是一種混合契約，混合了買賣、委任、承攬等性質，另外，加盟契約還有一個重要的性質，那就是加盟總店與加盟主通常會約定一定授權期間，在這段授權期間加盟主可以經營加盟品牌，所以我們可以說加盟契約也是一種繼續性契約。

監護制度大致分為「未成年人之法定監護」、「成年人之法定監護」及「成年人之意定監護」。民法第1091條規定：「未成年人無父母，或父母均不能行使、負擔對於其未成年子女之權利、義務時，應置監護人。」這是民法對於未成年人所設之監護保障規定，自該條以下設有未成年人之法定監護、遺囑指定監護、受監護人最佳利益原則、監護人代理權、監護人注意義務及監護人之選定與改定等重要事項，然從明（112）年初開始，18歲即為成年，也就是不再適用民法「未成年人之法定監護」等規定，然而18歲之人，雖然被新修正之民法認為有完全行為能力，是法律認定的成年人，但事實上，仍有許多在18歲到23歲年齡區間的「大小孩」，難謂可以獨立自主，尤其在自身權利義務的思考與決策，或許仍有監護人協助之必要。

最近，陸續有不少不動產借名登記的諮詢。過往案例，多是上一代買的不動產借登記在下一代名下，上一代過世後，被借名者拒絕返還而發生爭議，繼承人只好提出訴訟請求返還。本所近來也有幾件不動產借名登記勝訴案例，足見實務上這種糾紛經常發生，因此借親屬或子女名義登記不動產時，要特別注意。

政府採購有關勞務採購部份，會因為契約的性質不同，影響其後的權利義務要件、時效認定及驗收問題。