早年在公寓大廈管理條例制定通過以前，建商在賣出公寓大廈時，可能會在房屋的買賣契約中共同約定由頂樓的區分所有權人管理使用樓頂平臺，導致區分所有權人間成立「分管契約」，或者區分所有權人間無明示成立分管契約（在該條例制定通過之後興建的公寓大廈的樓頂平臺不得做為分管契約的標的或約定專用部分，見該條例第7條第3款、第55條第2項），卻因其他區分所有權人長年容忍、未予干涉頂樓的區分所有權人管理使用樓頂平臺，導致所有區分所有權人間成立「默示分管契約」（最高法院99年度台上字第79號判決參照），本文要討論的即是一旦區分所有權人間成立分管契約，是否表示頂樓的區分所有權人可以隨便使用管理樓頂平臺而不受任何限制呢？答案是不一定喔！
「權利能力」是指人或組織能「享受權利、負擔義務」的資格，擁有權利能力的人或團體稱為「權利主體」。白話來說，以簽訂契約為例，如無權利能力之人或團體簽訂契約的話，該契約是無效的（須注意的是，自然人除權利能力外，還須視有無行為能力，見民法第12條至15-2條、第75條至第85條）。
在家防疫，一定想偶爾出去透透氣，又不能跑太遠，這個時候，大樓頂平台是一個不錯的選擇。但如果樓頂有加蓋建物，且該建物自民國84年前就存在至今，並已出租給他人使用，跑到樓頂平台區域，有無侵入住居的問題呢？此涉及「公寓大廈樓頂平台可否約定專用？」「約定專用範圍及使用方法的正當性」以及「進入該約定專用部分是否即為侵入住居行為？」等法律問題。
公寓大廈及各集居地區，有關COVID-19疫情期間，社區相關事務仍應正常運作。管委會因為人數較少，群聚人數少，尚無較大的問題。但是，區分所有權人會議，因為人數頗眾，若聚在一起開會，可能會增加傳染的風險。最近非常時間，區分所有權人會議還要開嗎？
大樓社區住戶，可以在自家住戶的大樓外牆隨意裝掛看板或招牌嗎？
最近有一件住戶在自家外的大樓外牆裝置Motel招牌，與其他住戶及管委會發生爭執，而鬧上法院的案例。