大家每天開門做生意、出門上班，求的是財源廣進、平平安安。但我常說：賺錢固然重要，但「不上法院」更重要。很多人覺得「法律」是律師或犯人才要碰的東西，你以為法律跟你無關，其實生活中每天每秒都是法律。但聰明人懂得讓法律成為生活的「保險絲」，而糊塗的人，往往一不小心就引燃了「引信」。

香港宏福苑於11月底發生火災，大火延燒導致百餘人不幸死亡。都會區寸土寸金，建商常常興建高樓層的公寓大廈，以容納眾多住戶。部分公寓大廈住戶會隨意將雜物堆放在樓梯間、走廊等地方，在火警發生時，可能阻礙人員逃生導致傷亡。如果住戶執意這麼做，可能面臨什麼法律問題？

一般人會這樣認為：常理而言，管委會應保障社區權益，社區公設損壞時，管委會可以用公共基金進行修繕，社區公設於起造人建商點交後有瑕疵，造成社區住戶使用權益受損，管委會當然可以向建商主張損害賠償。然而，司法實務非必如此看待。這涉及一個民事訴訟上的重要問題：管理委員會有無為全體住戶實體權益實施訴訟請求損害賠償之「當事人適格」？

關於社區設立電動車充電樁的需求日趨提高，內政部國土管理署表示，建築物因應需求應預留充足的充電設備管線及空間，除了已修正建築技術規則建築設計施工編，規定自108年7月1日起申請建造執照之新建建築物停車空間，應依用戶用電設備裝置規則預留供電動車輛充電相關設備及裝置之裝設空間，後續民眾有裝設充電設備之需求時，即可於預留之空間設置，避免影響美觀及安全。所以說，因為建築技術規則第六十二條修訂，在108年以後興建的公寓大廈建築物，停車空間應依用戶用電設備裝置規則預留供電動車輛充電相關設備及裝置之裝設空間，應該解決許多社區設置充電設備遇到的問題！

　　按規約是指公寓大廈區分所有權人為增進共同利益，確保良好生活環境，經區分所有權人會議決議之共同遵守事項。有關公寓大廈、基地或附屬設施之管理使用及其他住戶間相互關係，除法令另有規定外，得以規約定之。規約除應載明專有部分及共用部分範圍外，下列各款事項，非經載明於規約者，不生效力：四、違反義務之處理方式。公寓大廈管理條例第3條第12款、第23條第1項及第2項第4款定有明文。

電動汽車逐漸普級化，若是住在公寓大廈的社區住戶，可以任意在自己的停車位旁邊弄個充電樁嗎？大家應該都聽說過，在自.

基本上，公寓大廈共用部分、約定共用部分之修繕、管理、維護，由管理負責人或管理委員會為之；管理委員會之職務包括：共有及共用部分之清潔、維護、修繕及一般改良與公寓大廈及其周圍之安全及環境維護事項，公寓大廈管理條例第10條第2項前段、第36條第2款、第3款規定甚明。故如公寓大廈管理委員會怠於進行共用部分、約定共用部分之修繕、管理、維護、清潔、一般改良等事務，即屬違反其注意義務，如因此造成他人損害，對於被害人所受損害自應負賠償義務。復公寓大廈共用部分、約定共用部分之修繕、管理、維護，亦包括公共環境清潔衛生之維持、公共消防滅火器材之維護、公共通道溝渠及相關設施之修繕（公寓大廈管理條例第10條第3項規定參照），其維護、修繕之目的在於保持住戶居住環境之清潔衛生、確保災害發生時之預防及救護，與住戶之公共衛生及「安全」息息相關，故公寓大廈管理條例第10條第2項前段應屬民法第184條第2項所指「保護他人之法律」，如有違反並致生損害於他人，違反之人自應負賠償責任。（臺灣高等法院108年度上易字第1288號民事判決參照）。

俗話說:千金難買好鄰居，房子再豪華再高級，一旦碰到惡鄰居，生活瞬間天堂變地獄。現代環境地狹人稠，房屋多為相鄰建築之公寓，即使是獨棟透天設計，仍會有左右鄰居，生活中所產生的聲響，多少都會互相干擾，若不幸遇到噪音不斷的住戶，該如何解決呢？

「權利能力」是指人或組織能「享受權利、負擔義務」的資格，擁有權利能力的人或團體稱為「權利主體」。白話來說，以簽訂契約為例，如無權利能力之人或團體簽訂契約的話，該契約是無效的（須注意的是，自然人除權利能力外，還須視有無行為能力，見民法第12條至15-2條、第75條至第85條）。